• Jasmin

La renaissance du viager


L'avènement du crédit en France a fait tomber dans l'oubli le viager notamment du grand public.


Il devient un marché de niche pour les investisseurs avertis.


La crise économique de 2008 passant par-là, le viager est redécouvert sous un angle plus moderne.


Et devient également une source d’investissement rentable pour les particuliers décidant de faire l’acquisition d’un bien immobilier.


Le viager, en dépit de son ancienneté, affiche une insolente jeunesse.


Il est un principe résolument moderne puisqu'il est une réponse formidable au défi du vieillissement de la population et aux problèmes que cela induit :


- Financement des retraites

- Baisse du nombre d’actifs


En 2019, sur une population de 65 millions de français, 16.2 millions sont retraités, soit 24% de la démographie française.


Ce marché d’avenir voit logiquement ses ventes augmenter d’année en année.


Car celui-ci est particulièrement attractif, et revêt de réels avantages, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs :


- Les frais de mutation ;

- Les impôts locaux ;

- L’impôt sur la fortune immobilière ;

- L’impôt sur le revenu


Sur le marché immobilier, le viager concentre aujourd’hui 6 000 à 8 000 transactions par an.

En effet, les seniors sont de plus en plus nombreux à recourir à cette forme de vente immobilière et nul doute qu’ils le seront encore davantage demain.


Et pour cause : la population vieillit, l’espérance de vie elle, augmente, les pensions de retraite diminuent (revalorisation de 1% depuis le 1er janvier 2020), ce qui engendre une baisse de leur pouvoir d’achat.


Parallèlement à cela, 82% des retraités sont propriétaires de leur résidence principale. Et la même proportion de jeunes actifs ne parvient pas à accéder à la propriété.


Vendre en viager occupé, c’est pour eux le moyen d’améliorer leur retraite, avec des revenus complémentaires tout en conservant l’usage à vie de leur propriété, jusqu’à leur décès.


Pour les jeunes, c’est une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un prix intéressant.


De fait, le viager constitue le plus vieux système de retraite par capitalisation.


* Quel profil type de l’acheteur en viager ?

* La crise sanitaire génère-t-elle de nouvelles opportunités pour le viager ?

* Que représente l’investissement sur un facteur aléatoire ?

* Peut-on projeter l'évolution du positionnement des jeunes actifs ?

La renaissance du viager
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